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主題: 一周樓市:百城房價漲幅擴大/?一線城市土地掛牌量增多/河南首個宜家店今夏開門迎客

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  • 發表于:2019/6/2 17:21:13
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全國樓市

01前4月百城房價漲幅有所擴大


易居房地產研究院29日發布今年1-4月《中國百城房價報告》顯示,今年前4月,百城房價為13867元/平方米,同比上漲14.5%,漲幅相比1-3月份有所擴大。從城市上看,100個城市中,有19城1-4月房價同比漲幅超20%,步入“房價過熱”區間,此類城市后續政策收緊的可能性將增加。


報告認為,觀察歷史數據,2018年下半年開始,全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄,這和春節假期效應有關。到了3月份和4月份該漲幅繼續擴大。類似漲幅既和市場交易行情有關,也和銀行貸款發放情況有關,同時也和市場預期的調整有關。


02多城放寬人才落戶門檻 


自去年以來,多個城市頻出政策,大幅降低落戶門檻、給人才購房補貼,“人才爭奪戰”席卷全國。進入2019年,這場人才爭奪戰從三四線城市燒到二線城市,并愈演愈烈。


據記者不完全統計,年初以來已先后有常州、海口、南京、深圳、蕪湖、呼和浩特、寧波、無錫等近30個城市陸續出臺人才新政,降低落戶門檻。


多位業內人士向記者表示,一方面,人才是一個城市持續健康發展、保持活力的重要要素;另一方面,與國家推動的1億非戶籍人口在城市落戶的政策不無關系。


03前5月7家房企銷售業績過千億


截止5月末,已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。2019年1-5月,保利、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出,累計業績增速明顯高于行業平均水平。TOP3龍頭房企中,碧桂園1-5月實現全口徑銷售金額3075.4億元,5月單月實現720億元,環比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元,較上月有所下滑。


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04社科院報告:短期內一二線城市房價漲速將進一步減緩


5月《中國住房市場發展月度分析報告》發現,2019年4月核心城市住房價格連續3個月上漲,但4月份房價漲速較3月份略有減緩。核心城市在房價漲速減緩的同時,二手住房成交量也顯著下降。


2019年4月,10大重點城市二手住房成交量指數為177.84,比3月下降27%,與上年同期大體持平。從量在價先的一般性規律看,重點城市房價上漲的壓力已有所減輕。 


05? 警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

 

近日,中國社科院發布《房地產藍皮書》,就當下房地產市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預測2019年房價漲幅為7.6%,部分重點城市漲幅或超預期。


在房價上漲與居民消費關系上,社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出,2017年以來,住房價格上漲對居民消費支出產生較為明顯的影響。數據顯示,住房貸款占存款的比例增加一個百分點,居民的消費支出下降0.2個百分點。


因此,要警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”,畢竟這關系到居民生活水平保障、國民經濟轉型升級、房地產市場改革等重大問題。


06國務院:重大產業項目優先規劃布局在國家級經開區


5月28日,國務院發布《關于推進國家級經濟技術開發區創新提升打造改革開放新高地的意見》。意見提出,要賦予更大改革自主權。支持地方人民政府對有條件的國家級經開區開發建設主體進行資產重組、股權結構調整優化,引入民營資本和外國投資者,開發運營特色產業園等園區,并在準入、投融資、服務便利化等方面給予支持。積極支持符合條件的國家級經開區開發建設主體申請首次公開發行股票并上市。


07? 國土空間規劃局:到2020年基本建立國土空間規劃體系


近日,國新辦舉行新聞發布會,會議介紹《中共中央國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》有關情況,并答記者問。自然資源部總規劃師莊少勤稱,從規劃運行方面來看,規劃體系分為四個子體系。


按照規劃流程可以分成規劃編制審批體系、規劃實施監督體系,從支撐規劃運行角度有兩個技術性體系,一是法規政策體系,二是技術標準體系。另一方面,從規劃層級和內容類型來看,可以把國土空間規劃分為“五級三類”。


“五級”是從縱向看,對應行政管理體系,分五個層級,就是國家級、省級、市級、縣級、鄉鎮級。“三類”是指規劃的類型,分為總體規劃、詳細規劃、相關的專項規劃。總體規劃強調的是規劃的綜合性,是對一定區域,如行政區全域范圍涉及的國土空間保護、開發、利用、修復做全局性的安排。


國土空間規劃局副局長張兵也于會上指出,2020年底要基本完成市縣以上國土空間總體規劃的編制,在先進的數字技術和統一的技術標準基礎上,逐步形成全國統一的國土空間基礎信息平臺,建立形成全國國土空間開發保護的“一張圖”。


08? 一線城市土地掛牌量增多 北上深土地出讓金均超百億


5月下旬以來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業內人士稱,在三四線城市樓市相對低迷的情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,使得一二線城市土地市場升溫。

 

值得注意的是,5月以來,廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日,廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊,包括一宗居住用地,兩宗商業用地以及一宗地下停車場及通道用地,總出讓宗地面積7.21萬平方米,總起始價約26.45億元。

 

未來房地產市場走勢依然會出現分化,房企對非優質土地定價出現下調,但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了提高銷售額,依然會集中拿地。從目前情況看,三四線城市樓市相對低迷,房地產企業將把更多資金投入到一二線城市,這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。


09?三部門為樓市虛火“降溫”,房地產融資環境難言寬松


近一個半月時間,針對局部樓市過熱表現,銀保監會、央行、住建部等三大監管部門分別發出了不同的預警信息。接受記者采訪的專家普遍認為,當前,房地產調控政策的總體基調并未改變,也不會發生改變。民生銀行研究院產業研究中心負責人董運佳表示,銀保監會近期對房地產市場融資亂象的整治,也表明了監管規則的連續性和穩定性,預計房地產市場融資環境短期內仍難言寬松。


鄭州市場


01?  鄭州獲獎五千畝建設用地指標


河南省以及鄭州、開封、漯河等省轄市,許昌城鄉一體化示范區、息縣、盧氏縣等縣區因在各相關領域的工作取得良好成績而受到表揚。國務院對包括鄭州市在內的16個地市、區(縣)進行了表揚并給予獎勵。要求自然資源部在2019年,對這16個地區按照每個市5000畝、每個縣(區)2500畝的標準獎勵用地計劃指標,并在編制全國土地利用計劃時單獨列出。

 

“5000畝的獎勵并非是給鄭州直接劃5000畝建設用地,而是在2019年對鄭州增加了5000畝的用地指標。這一獎勵意味著,2019年,在建設用地申報中,鄭州可以多向國家打5000畝的申請。”


鄭州市自然資源和規劃局土地利用處相關負責人解釋說,大家常說的“用地指標”是指新土地利用年度計劃,一個城市每年要使用、出讓多少建設用地是需要提前向自然資源部申請,相關部委也需要綜合考量耕地保護、城市發展階段等因素,對各城市所上報的申請進行批復,而申請城市也需要在獲得后,才能進行后續的征地、出讓或劃撥建設用地等行動。


“打個比方,可以理解為我們手上有一張信用卡,如今這一獎勵相當于銀行多給予這張信用卡5000元的授信額度,而非直接給你5000元現金。”上述相關負責人說。


02? 河南首個宜家店今夏開門迎客


5月30日,來自瑞典的家具及家居零售商宜家在鄭州召開媒體發布會,稱宜家鄭州商場今夏將開門迎賓。自今日起至8月11日,市民可以在熙地港宜家體驗中心體驗宜家產品。


5月30日下午,經實地探訪宜家鄭州商場發現,宜家標志性的藍盒子已經成型,屋頂也基本鋪設完畢。“按照宜家體驗中心的體驗時間到8月11日截止,正常情況下,預計8月中下旬可與鄭州市民見面。”一名業內人士猜測。


據了解,宜家鄭州商場位于鄭州市惠濟區長興路和北三環交界處,南側為北三環快速路。整體營業面積約為3.6萬平方米。商場分為三層,包含家居展間、家居用品區、家具自提區及顧客餐廳,并提供近800個免費停車位。


03農業路高架嵩山路 上橋口昨竣工開通


嵩山路南向東上橋匝道已完成施工,正式開通。目前沿嵩山路由南向北行駛的車輛可從嵩山路上高架橋向東行駛。嵩山路東向南、東向北下橋匝道正在抓緊施工,預計5月31日開通。


嵩山路南向東上橋匝道25日正式開通后,嵩山路東向南、東向北下橋匝道也將如期完成瀝青鋪裝、伸縮縫安裝、畫標線等工作,預計將于5月31日前正式開通。屆時,沿農業路高架由東向西行駛的車輛,可以從嵩山路下橋口下橋,沿嵩山路向南或向北行駛。


3月31日,上跨鄭州鐵路北編組站的農業路大橋正式建成通車,其相鄰段主線橋,京沙互通南向西、西向南、西向北三條匝道也隨即放通。當時仍有包括農業路嵩山路上下橋匝道口未通行。


04?地鐵5號線周邊 公交線網優化調整


隨著地鐵5號線的開通運營,為方便乘客接駁換乘,鄭州公交于5月26日起,對5號線沿線公交線網進行了優化調整,其中撤停30路、9路大站快車、B6路、B601路、107路、190路、B21路、232路等12條線路,優化調整11條線路,新開7條線路,并對25條線路的運行時間進行了延長。


根據規劃,單日客運量曾達30萬人次的鄭州BRT主線B1路將從桐柏路、航海路快速公交走廊調整至秦嶺路、長江路快速公交走廊,同時,B6路、B601路進行撤停。 


此次線網調整,9路也位列其中。開通于1959年的9路,是鄭州公交的元老線路。26日起,9路采用大站快車運營模式,停靠站位由原來的34站縮減至20站,利用沿途綠波帶提高運營速度和效率,經實測運營速度將提升15%~20%。


05鄭州房價中位數14321元/㎡,高過西安、重慶、成都!

緯房大數據與人工智能研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合發布了2019年4月全國149個重點城市二手住房單價中位數。


其中大數據房價指數中位數顯示,4月鄭州房價中位數為14321/㎡,在全國范圍排名28位,高于西安、成都、重慶等城市。


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06鄭州6月樓市推盤大爆發!32個項目入市續勢“紅五”


據鄭州樂居數據監測,6月,鄭州預計有32個項目開盤入市,供貨量充足:


6月鄭州純新盤大爆發,或將成樓市關注焦點,開盤項目中純新盤和老盤新推各占半邊天;近郊區推盤節奏加快,相比4月市場主力以主城區為首來說,6月就均和,主城和近郊區推盤各占一半。


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07? 白沙綜合管廊一期 工程主管廊基本貫通


目前白沙綜合管廊項目主管廊基本貫通,自來水等部分配套管線正逐步入駐,支管廊正在穩步推進。其中,科學大道段主管廊已經全線貫通,錦繡路主管廊已完成該段的近80%,正在推進收尾貫通工作。

 

白沙綜合管廊項目位于鄭東新區白沙組團核心區內,包括北部公共服務區綜合管廊和南部高端商務區綜合管廊。

 

“項目設計預算總投資約20.93億元。目前累計完成投資金額約14.57億元,完成形象進度約占70%。”承建白沙綜合管廊項目的河南東龍市政工程有限公司相關負責人王森明介紹,白沙綜合管廊管廊全長17.28公里,其中主管廊長12.98公里,支線管廊長4.3公里。該項目(一期)工程共分為科學大道和錦繡路兩個標段。


08? 我省被征地農民 社保費最低標準公布


我省被征地農民養老保障納入基本養老保險制度,對被征地農民給予基本養老保險補貼。5月26日,省人社廳公布了2019年被征地農民社會保障費用最低標準。


2019年各地征地區片綜合地價中被征地農民社會保障費用最低標準為:鄭州市(含鞏義市) 58200元/畝;許昌市44000元/畝;開封市(含蘭考縣)42900元/畝;漯河市41900元/畝;洛陽市47800元/畝;三門峽市47200元/畝;平頂山市(含汝州市)43600元/畝;南陽市(含鄧州市)42800元/畝;安陽市(含滑縣)42200元/畝;商丘市(含永城市) 43200元/畝;鶴壁市38300元/畝;信陽市(含固始縣) 41300元/畝;新鄉市(含長垣縣)40400元/畝; 周口市(含鹿邑縣) 41500元/畝;焦作市42100元/畝;駐馬店市(含新蔡縣) 41100元/畝;濮陽市42400元/畝;濟源市44300元/畝。






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